问：现在杭州二手房挂牌量那么大，很多房东在降价，我真的怕“买在山顶上”。该不该现在买房？买了会不会一年后掉价几十万元？

答：要不要买，关键看你的需求属于哪一类。

如果你是自住刚需或改善，现在其实是一个不错的窗口期。市场普涨动力不足，你有机会从容砍价、耐心挑选一套真正适合你居住需求的房子。同时公积金贷款额度也大幅提高，购房门槛和持有成本都处于历史低位。

但如果你是投资，则需要极度谨慎。杭州特别是外围区域的普通房产，由于挂牌量高企、人口导入有限，价格与去化仍有不小压力。买错板块，确实可能面临继续阴跌的风险。

房价“一年掉几十万”的现象，我不敢说完全不会发生，但可能更多发生在非核心区、品质较差的房源上。自住的话，挑好地段、好产品，不必太焦虑短期波动；投资的话，还是建议你三思而后行。